Telangana: పెరగనున్న భూముల మార్కెట్ విలువ

హైదరాబాద్: వ్యవసాయ, వ్యవసాయేతర భూముల మార్కెట్ విలువలను సవరించడానికి రంగం సిద్ధమైంది. ఇది గడిచిన మూడు సంవత్సరాలలో మొదటిసారి. ప్రస్తుత కాంగ్రెస్ పాలనలో మొదటిసారి. సవరించిన విలువలు జూలై నుండి అమల్లోకి వస్తాయని మరియు రాష్ట్రానికి రూ. 10,000 కోట్లకు పైగా ఆదాయం వస్తుందని భావిస్తున్నారు. గురువారం ప్రతిపాదనలను స్వీకరించిన రెవెన్యూ మంత్రి పొంగులేటి శ్రీనివాస్ రెడ్డి, ప్రతిపాదిత పెంపుదల మేరకు సీనియర్ రెవెన్యూ అధికారులతో చర్చలు జరిపినట్లు చెబుతున్నారు. ఈ ప్రతిపాదనలను తుది ఆమోదం కోసం ముఖ్యమంత్రి ఎ. రేవంత్ రెడ్డికి పంపుతామని ఆయన అధికారులకు తెలియజేసినట్లు సమాచారం. ఆ రోజు తర్వాత, శ్రీనివాస్ రెడ్డి ముఖ్యమంత్రిని ఆయన నివాసంలో కలిసి వివరణాత్మక ప్రతిపాదనలను సమర్పించారని తెలిసింది.

స్టాంపులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ విభాగం ఏర్పాటు చేసిన మార్కెట్ విలువ సవరణ కమిటీలు రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి తమ ప్రతిపాదనలను సమర్పించాయని, భూమి విలువలను ప్రాంతాల వారీగా పెంచాలని సిఫార్సు చేశాయని అధికారిక వర్గాలు గురువారం తెలిపాయి. 2013 తెలంగాణ ఏర్పాటుకు ముందు స్థాయిలతో పోల్చితే, వ్యవసాయ భూముల మార్కెట్ విలువలు 150 శాతం వరకు, ఓపెన్ ప్లాట్లు వంటి వ్యవసాయేతర భూముల మార్కెట్ విలువలు 100 శాతం వరకు పెరిగినప్పుడు, 2021, 2022లో మునుపటి బీర్‌ఎస్‌ పాలనలో చివరి సవరణ జరిగింది.

2021లో భూమి విలువలు సవరించబడ్డాయి, అయితే జూలై 2022లో బీఆర్‌ఎస్‌ ప్రభుత్వం స్టాంప్ డ్యూటీని ఆరు నుండి 7.5 శాతానికి పెంచే వరకు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు మారలేదు. ప్రస్తుత సవరణను చాలా అవసరమైన ఆదాయ బూస్టర్‌గా అధికారులు భావిస్తున్నారు. 2024–25లో స్టాంపులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ విభాగం నుండి వచ్చే ఆదాయం రూ.14,307 కోట్లకు పడిపోవడంతో, కొత్త పెంపు వల్ల అదనంగా రూ.10,000 కోట్లు సమకూరుతుందని మరియు 2025–26 ఆర్థిక సంవత్సరంలో ప్రభుత్వ లక్ష్యమైన రూ.25,000 కోట్లను చేరుకోవడంలో సహాయపడుతుందని భావిస్తున్నారు.

బీఆర్‌ఎస్‌ ప్రభుత్వం చివరిసారిగా జూలై 2021లో, ఏడు సంవత్సరాల విరామం తర్వాత, అత్యల్ప వ్యవసాయ భూమి విలువను ఎకరానికి రూ. 75,000గా నిర్ణయించింది. ప్రస్తుత ప్రభుత్వం ఈ రేటు చాలా తక్కువగా ఉందని నమ్ముతుంది, ఆ ధర వద్ద వ్యవసాయ భూములు రాష్ట్రంలో ఎక్కడా ఆచరణాత్మకంగా లేవని పేర్కొంది. ఇప్పుడు ఈ బేస్ మొత్తాన్ని రెట్టింపు చేయాలని యోచిస్తోంది. గతంలో, మార్కెట్ విలువలు దిగువ శ్రేణిలో 50 శాతం, మధ్య శ్రేణిలో 40 శాతం మరియు ఉన్నత శ్రేణిలో 30 శాతం పెరిగాయి.

అదేవిధంగా, ఓపెన్ ప్లాట్లకు గతంలో చదరపు గజానికి రూ.100గా నిర్ణయించిన అత్యల్ప విలువను 2021 సవరణ సమయంలో చదరపు గజానికి రూ.200కి పెంచారు. ప్రస్తుత ప్రభుత్వం అన్ని వర్గాలలో ఈ విలువలను అదనంగా 20 నుండి 40 శాతం పెంచాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. స్టాంప్ డ్యూటీలో స్వల్ప పెంపు కూడా పరిశీలనలో ఉందని అధికారులు తెలిపారు. గత ఏడాది మే నెలలో సచివాలయంలో జరిగిన సమీక్షా సమావేశంలో ముఖ్యమంత్రి కొత్త సవరణకు పిలుపునిచ్చారు. అయితే, 2024 సార్వత్రిక ఎన్నికలు, ప్రపంచ ఆర్థిక మాంద్యం కారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలు మందగించడం వల్ల ఈ ప్రతిపాదన ఆలస్యం అయింది. హైదరాబాద్ మరియు తెలంగాణలోని ఇతర ప్రాంతాలలో భూముల ధరలు గణనీయంగా పెరిగినప్పటికీ, ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ల ద్వారా ప్రభుత్వానికి వచ్చే ఆదాయం ఆ మేరకు పెరగడం లేదని ముఖ్యమంత్రి సమావేశంలో ఎత్తి చూపినట్లు తెలుస్తోంది. పారదర్శకతను మెరుగుపరచడానికి మరియు రాష్ట్ర ఆదాయాన్ని పెంచడానికి వాస్తవ మార్కెట్ రేట్లు మరియు ప్రభుత్వం సూచించిన విలువల మధ్య అంతరాన్ని తగ్గించాల్సిన అవసరాన్ని ఆయన నొక్కి చెప్పారు.