Telangana: భవన నిర్మాణ అనుమతుల నిబంధనల సవరింపు

హైదరాబాద్: గ్రేటర్ హైదరాబాద్ పరిమితులను ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR) వరకు కవర్ చేస్తూ, హైదరాబాద్ కోర్ అర్బన్ రీజియన్ (CUR)లో ఎత్తైన నిర్మాణాలకు ట్రాన్స్‌ఫరబుల్‌ డెవలప్‌మెంట్‌ రైట్‌లను (TDR) తప్పనిసరి చేస్తూ తెలంగాణ ప్రభుత్వం భవన నిర్మాణ అనుమతి నియమాలను సవరించింది.

మున్సిపల్ పరిపాలన శాఖ శుక్రవారం జిఓ నంబర్ 16 జారీ చేయడంతో కొత్త నిబంధనలు అమల్లోకి వచ్చాయి.

సవరించిన నిబంధనల ప్రకారం, 10 అంతస్తులకు మించి భవనాలను నిర్మించే డెవలపర్లు 11వ అంతస్తు నుండి పై అంతస్తు వరకు ఉన్న బిల్ట్-అప్ ఏరియాలో 10% రుసుమును టీడీఆర్‌ రూపంలో చెల్లించాలి.

ప్రభుత్వం గ్రేటర్ హైదరాబాద్ మున్సిపల్ కార్పొరేషన్, హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీతో సహా పౌర, ప్రణాళిక సంస్థలను సవరణలను తక్షణమే అమలు చేయాలని ఆదేశించింది.

నీటి వనరుల దగ్గర భూసేకరణకు అధిక TDR

సరస్సులు, నదుల రక్షణ, అభివృద్ధిని సులభతరం చేయడానికి.. నీటి వనరులు, వాటి నియంత్రిత మండలాల్లో ఉన్న పట్టా భూములను సేకరించడానికి ప్రభుత్వం మెరుగైన TDR పరిహారాన్ని నిర్ణయించింది. అభివృద్ధి సంస్థలు అటువంటి భూములను స్వాధీనం చేసుకోవాల్సిన అవసరం ఉంటే, పరిహారం ఈ క్రింది విధంగా అందించబడుతుంది:

- ఫుల్ ట్యాంక్ లెవల్ (FTL) పరిధిలోని భూములకు 200% TDR.

- బఫర్ జోన్‌లోని భూములకు 300% TDR.

- బఫర్ జోన్ దాటి భూములను కూడా సేకరించాల్సి వస్తే 400% TDR.

ఈ నిబంధనలు సరస్సులు, నదులకు సమానంగా వర్తిస్తాయి. మూసీ రివర్‌ఫ్రంట్ డెవలప్‌మెంట్ కార్పొరేషన్ లిమిటెడ్, GHMC, HMDA వంటి ఏజెన్సీలు అభివృద్ధి పనులను చేపట్టవచ్చు.

కీలక నిబంధనలు

TDR జారీ కోసం ఒక ఎకరం కంటే ఎక్కువ భూమి విస్తీర్ణం ఉన్న దరఖాస్తులను పరిశీలన కోసం రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి సూచించాలి.

సరస్సులు లేదా నదీ ప్రాంతాలలో స్వచ్ఛందంగా భూములను అప్పగించే భూ యజమానులు, అమలు చేసే సంస్థలు చేపట్టే ప్రాజెక్టులకు సెట్‌బ్యాక్‌లు, ఎత్తు పరిమితులలో సడలింపులకు అర్హులు.

10 అంతస్తులు దాటిన భవనాలకు, డెవలపర్లు 11వ అంతస్తు నుండి మొత్తం నిర్మాణ ప్రాంతంలో 10%కి సమానమైన TDR చెల్లించాలి.

TDR అంటే ఏమిటి మరియు ఆ మార్పు ఎందుకు వచ్చింది?

TDR అనేది భూ యజమానులకు భూసేకరణకు నగదు రూపంలో కాకుండా, అభివృద్ధి హక్కుల ద్వారా పరిహారం చెల్లించే ఒక యంత్రాంగం, దీనిని వేరే చోట ఉపయోగించవచ్చు లేదా వర్తకం చేయవచ్చు. గ్రేటర్ హైదరాబాద్‌లో, TDR దశాబ్ద కాలంగా వాడుకలో ఉంది, గతంలో రూ. 10,000 కోట్ల కంటే ఎక్కువ విలువైన సర్టిఫికెట్లు జారీ చేయబడ్డాయి. అయితే, TDR సర్టిఫికెట్లు అధికంగా ఉండటం వల్ల మార్కెట్ ధరలు గణనీయంగా తగ్గాయి, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో భూ యజమానులు TDRను అంగీకరించకుండా నిరుత్సాహపరిచారు. రోడ్లు, సరస్సు పునరుజ్జీవనం మరియు ముసి నదీ తీర ప్రాజెక్టు కోసం భూసేకరణను నిలిపివేశారు. చాలా మంది యజమానులు నగదు పరిహారం కోసం పట్టుబట్టడం ప్రారంభించారు, ఇది ప్రజా ప్రాజెక్టులకు అడ్డంకులను సృష్టించింది. ఎత్తైన భవనాలకు TDRను తప్పనిసరి చేయడం ద్వారా, ప్రభుత్వం డిమాండ్‌ను పెంచడం, దాని విలువను స్థిరీకరించడం మరియు TDR ద్వారా భూసేకరణను తిరిగి ప్రారంభించడం, తద్వారా నీటి వనరులను రక్షించడంతో పాటు మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధిని వేగవంతం చేయడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.

వర్తించే ప్రాంతం

సవరించిన నియమాలు ప్రస్తుత GHMC పరిమితుల్లోని 300 డివిజన్లకు వర్తిస్తాయి, ఇది అధికారికంగా తెలంగాణ కోర్ అర్బన్ రీజియన్ (TCUR)గా నోటిఫై చేయబడిన ORR వరకు విస్తరించి ఉంటుంది.

కొత్త చట్రం పట్టణ వృద్ధి, పర్యావరణ పరిరక్షణ మరియు ప్రజా మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులను వేగంగా అమలు చేయడం మధ్య సమతుల్యతను సాధిస్తుందని ప్రభుత్వం విశ్వసిస్తోంది.