వెంచర్లు అంటూ ముందే డబ్బులు కట్టించుకుంటారు.. చివరికి చేసే మోసం ఇదే!!

హైదరాబాద్ నగరంలో వెంచర్ల పేరిట జరుగుతున్న మోసం అంతా ఇంతా కాదు. ఒక్కో బాధితుడు ఒక్కో రకంగా మోసపోయారు. మరీ ముఖ్యంగా వెంచర్లను వేస్తున్నామంటూ ముందుగానే డబ్బులు ఈఎంఐల రూపంలో కట్టించుకుని చివరికి మోసం చేసేస్తూ ఉన్నారు.

M కృష్ణ కుమార్ (పేరు మార్చాము) 2018లో హఫీజ్‌పేట్‌లోని ఒక రెసిడెన్షియల్ అపార్ట్‌మెంట్‌లో ఫ్లాట్ కోసం భారీ బుకింగ్ మొత్తాన్ని చెల్లించారు. కానీ ప్రాజెక్ట్‌కి సంబంధించిన పనులు ఇప్పటికీ నత్తనడకన సాగుతున్నాయి. కృష్ణ కుమార్‌కు బిల్డర్ ఇంకా ఫ్లాట్‌ను అప్పగించకపోవడంతో తీవ్ర అసౌకర్యానికి, మానసిక వేదనకు గురయ్యాడు.

ఆయన బంధువైన పి.మహీధర్‌ నాయుడు అనే న్యాయవాది 'న్యూస్‌మీటర్‌'తో మాట్లాడుతూ.. కృష్ణకుమార్‌ టెక్కీ, బేగంపేట నివాసి. ప్రస్తుతం అమెరికాలోని డల్లాస్‌లో నివాసం ఉంటున్నారు. 2017లో, కృష్ణ కుమార్‌కి రంగారెడ్డి జిల్లా, శేరిలింగంపల్లి, హఫీజ్‌పేట, సర్వే నంబర్ 78లోని ఆదిత్య క్యాపిటల్ హైట్స్‌లో ఒక వెంచర్‌కు సంబంధించిన ప్రకటన వచ్చింది. తోట సత్యనారాయణ ఆదిత్య కన్‌స్ట్రక్షన్ కంపెనీ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్. అయితే సంస్థ మోసానికి తెగబడింది. సరసమైన ధరకే ఫ్లాట్ అని చెప్పింది. “ఆదిత్య కన్‌స్ట్రక్షన్స్ మార్కెటింగ్ మేనేజర్లు నా కజిన్‌కి మంచి ధర, సౌకర్యాలు, నిర్మాణ నాణ్యత, డెలివరీ సమయం. ‘ప్రీ-ఎమి స్కీమ్’ అనే కొత్త ఆలోచనతో ‘ఇంటిమేషన్ ఆఫ్ ఫ్లాట్ కంప్లీషన్’ అనే మాట ఇచ్చి అతనిని ఆకర్షించారు. అదే నమ్మి జనవరి 4, 2018న ఫ్లాట్ బుక్ చేసి, తొలి బుకింగ్ మొత్తంగా రూ.లక్ష చెల్లించాడు. ఫ్లాట్ కోసం అంగీకరించిన మొత్తం సేల్ పరిగణన రూ.1,02,62,500' అని న్యాయవాది తెలిపారు.

ప్రీ-ఈఎంఐ పథకం కింద ఫ్లాట్ బుక్ చేసుకున్న కృష్ణ కుమార్

ప్రీ-ఈఎంఐ స్కీమ్ పంపిణీకి బ్యాంక్ వసూలు చేసే వడ్డీ తప్ప మరొకటి కాదని.. ఈ మొత్తంలో అసలు మొత్తం అన్నది ఉండదని మహీధర్ చెప్పారు. 10,26,250 మొత్తం అమ్మకం పరిగణనలో 10 శాతాన్ని నా కజిన్ చెల్లించిన తర్వాత, మార్చి 23, 2018న బిల్డర్ సేల్ అగ్రిమెంట్ చేసుకున్నారని న్యాయవాది తెలిపారు.

“నా కజిన్ తన ఫ్లాట్‌ను ప్రీ-ఈఎంఐ స్కీమ్ కింద బుక్ చేసుకున్నారు. PNB హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ నుండి లోన్ మొత్తాన్ని తీసుకోవడం ద్వారా బ్యాలెన్స్ సేల్ పరిగణనలో తీసుకున్నారు. పథకం ప్రకారం, ఫ్లాట్ పూర్తయ్యే వరకు లోన్ మొత్తం EMI చెల్లిస్తానని బిల్డర్ వాగ్దానం చేశాడు. ఫ్లాట్ పూర్తయినట్లు తెలియజేసే తేదీ నుండి నా బంధువు తప్పనిసరిగా EMIలను చెల్లించాలి, ”అని తెలిపారు న్యాయవాది. కృష్ణ కుమార్ రుణ దరఖాస్తు, క్రెడిట్ ప్రొఫైల్ ఆధారంగా, PNB హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఫిబ్రవరి 20, 2018న రూ. 87,24,000 హౌసింగ్ లోన్‌ను మార్చి 23, 2018న అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని అమలు చేయడానికి ముందే ఆమోదించారు. పీఎన్‌బీ హౌసింగ్‌ ఫైనాన్స్‌ రూ.74,29,117ను ఆదిత్య కన్‌స్ట్రక్షన్స్‌ కంపెనీ ఖాతాకు రుణ వితరణలో భాగంగా అందజేసిందని వివరించారు.

నిషేధిత ప్రాంతంలో ఉన్న ఫ్లాట్:

ఆదిత్య కన్‌స్ట్రక్షన్స్‌తో కలిసి PNB హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ లిమిటెడ్ నిర్మాణం కోసం రుణ మొత్తాన్ని డెలివరీ చేసిన నిర్దిష్ట తేదీని పేర్కొనకుండా త్రైపాక్షిక ఒప్పందాన్ని అమలు చేసిందని మహీధర్ చెప్పారు. ఫ్లాట్ ఉన్న హఫీజ్‌పేటలోని సర్వే నంబర్ 78 నిషిద్ధ జాబితాలో ఉందన్న విషయం ఆదిత్య కన్‌స్ట్రక్షన్స్, పిఎన్‌బి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్‌కి బాగా తెలుసునని.. అయినా కూడా విక్రయ లావాదేవీలు ముందుకు సాగాయని ఆరోపించారు.

తెలంగాణ హైకోర్టులో సుదీర్ఘంగా పెండింగ్‌లో ఉన్న వ్యాజ్యంలో పైన పేర్కొన్న సర్వే నంబర్ వివాదాస్పద భూమి అని, అలాంటి భూములను రిజిస్టర్ చేసుకోవడం కానీ.. కొనుగోలుదారుడు మరొక వ్యక్తికి విక్రయించే హక్కు ఉండదని ఆయన తెలిపారు. ఆదిత్య కన్‌స్ట్రక్షన్స్‌కు వివాదాస్పద స్థలం గురించి తెలుసునని, తీవ్ర మానసిక వేదనకు, ఆర్థిక ఇబ్బందులకు గురిచేస్తూ ఫ్లాట్‌ను విక్రయించారని న్యాయవాది ఆరోపించారు. “ఆదిత్య కన్‌స్ట్రక్షన్స్‌తో కుదుర్చుకున్న విక్రయ ఒప్పందం ప్రకారం నా కజిన్ ఫ్లాట్ ధరకు మొత్తం రూ. 85,55,367 చెల్లించారు. ఇప్పటి వరకు నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేసి ఫ్లాట్‌ను నా బంధువుకు అప్పగించేందుకు బిల్డర్ ఎలాంటి పటిష్టమైన చర్యలు తీసుకోలేదు. నిర్మాణ పనులు నత్తనడకన సాగుతున్నాయి. అపార్ట్‌మెంట్‌లోని ఒక బ్లాక్‌కు GHMC జారీ చేసిన భవన నిర్మాణ అనుమతి మార్చి/మే 2020లో ముగిసింది, ”అని తెలిపారు.

ప్రీ-ఈఎంఐ పథకం కింద EMI చెల్లించడంలో విఫలమైన బిల్డర్:

ప్రారంభ ప్రీ-ఇఎంఐ పథకం ప్రకారం.. బిల్డర్ పిఎన్‌బి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్‌కు ఇఎంఐలు చెల్లించాల్సి ఉందని, అయితే అంగీకరించిన పథకం ప్రకారం అతను ఒక్క రూపాయి కూడా చెల్లించలేదనేది వాస్తవమని మహీధర్ చెప్పారు. ప్రాజెక్ట్ ఫైనాన్సర్ PNB హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ నా కజిన్ అటాచ్ చేసిన బ్యాంక్ ఖాతా నుండి ప్రతి నెలా రూ. 74,000 మొత్తాన్ని క్లెయిమ్ చేస్తోందని.. మే 2, 2018 ఆగస్టు 24, 2018 మధ్య కృష్ణ కుమార్ ఇదే విషయాన్ని ఇమెయిల్‌ల ద్వారా ప్రశ్నించినప్పుడల్లా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ నుండి తప్పించుకునే సమాధానం ఇచ్చిందన్నారు.

“నా కజిన్ ప్రీ-ఈఎంఐల పేరుతో ఇప్పటి వరకు క్లెయిమ్ చేసిన GST కంటే ఎక్కువ చెల్లించారు. అదే మొత్తంలో రూ.24,62,436. బిల్డర్ అందించిన GST బిల్లులు ఏవీ లేవు, అయితే అతను GST చట్టం, 2017, ఈ రోజు అమలులో ఉన్న సంబంధిత GST నిబంధనల ప్రకారం నా బంధువు నుండి GSTని కూడా నేరం అని క్లెయిమ్ చేశాడు. ఒకే బ్లాక్‌కు చెందిన ఇద్దరు కొనుగోలుదారులకు బహుళ తేదీల్లో ఫ్లాట్ డెలివరీ చేస్తానని బిల్డర్ వాగ్దానం చేశాడు. GHMC ఆమోదించిన నిర్మాణ ప్రణాళిక 2019 సంవత్సరంలో ముగిసిందని, GHMC ఆమోదించిన ప్లాన్‌ను పొడిగించడం గురించి నా క్లయింట్‌కు ఎటువంటి అవగాహన లేదని నా కజిన్ కూడా ఇటీవలే తెలుసుకున్నాడు, ”అని మహీధర్ చెప్పారు.

TS-RERA అధికారులను సంప్రదించడానికి, ఆదిత్య కన్‌స్ట్రక్షన్స్ మోసపూరిత చర్యలను బయటపెట్టడానికి ఏ మాత్రం వెనుకాడబోమని న్యాయవాది మహీధర్ చెప్పారు. “బిల్డర్ కోరినట్లు డబ్బు చెల్లించినా.. నా కజిన్ ఆర్థికంగా నష్టపోవడమే కాకుండా మానసికంగా, శారీరకంగా చాలా బాధపడ్డాడు. అంతేకాకుండా, బిల్డర్ తక్కువ ప్రమాణాలతో నిర్మాణాన్ని చేపడుతున్నాడు. సేల్ అగ్రిమెంట్‌లలో వాగ్దానం చేసిన ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా లేదు, ఇది మోసం, సేవలలో లోపానికి సమానం, ”అని తెలిపారు.

లీగల్ నోటీసుకు స్పందించని ఆదిత్య కన్‌స్ట్రక్షన్స్:

సెప్టెంబరు 2023లో, ఆదిత్య కన్‌స్ట్రక్షన్స్‌కు లీగల్ నోటీసు పంపినా ఈ విషయంలో వారి నుండి ఎటువంటి స్పందన రాలేదని మహీధర్ చెప్పారు. పోలీసులను ఆశ్రయించారా అని ప్రశ్నించగా, తాను పోలీసులను ఆశ్రయించలేదని, అయితే అదే వెంచర్‌లో ఫ్లాట్‌లను బుక్ చేసుకున్న ఇతర కొనుగోలుదారులు జూబ్లీహిల్స్ పోలీసులకు ఫిర్యాదు చేశారని మహీదర్ చెప్పారు. ఆదిత్య కన్‌స్ట్రక్షన్‌పై చీటింగ్ కేసు నమోదు చేసినట్లు తెలిపారు.

బిల్డర్ ఎటువంటి ఆలస్యం చేయకుండా వెంటనే నా కజిన్ పేరుతో ఫ్లాట్‌ను నమోదు చేయాలని, మున్సిపాలిటీ బోర్డుతో చెల్లుబాటు అయ్యే ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్, పూర్తి యుటిలిటీలతో ఫ్లాట్ నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేయాలని మహీదర్ చెప్పారు. బిల్డర్ రూ. 24,62,436 మొత్తాన్ని చెల్లించాలి, ఇది ఏప్రిల్ 2018 నుండి నవంబర్ 2023 వరకు అగ్రిమెంట్ ఆఫ్ సేల్‌లో వివరించిన ప్రీ-ఈఎంఐ పథకం కింద బ్యాలెన్స్ చేయవచ్చు. ఫ్లాట్ డెలివరీ చేయడంలో జాప్యానికి బిల్డర్ రూ. 9,00,000 చెల్లించాలి. కృష్ణ కుమార్‌కి GST బిల్లులను అందించాలి, GSTలో తేడాను సర్దుబాటు చేయాలని డిమాండ్ చేశారు. తమ డిమాండ్లను బిల్డర్ గౌరవించడంలో విఫలమైతే, మేము వినియోగదారుల ఫోరమ్, TS-RERA అధికారులను ఆశ్రయిస్తామని హెచ్చరించారు.