Hyderabad: జయత్రి ఇన్‌ఫ్రాకు చెందిన కాకర్ల శ్రీనివాస్ మోసాలు.. చిట్టా చాలా పెద్దది

బాచుపల్లిలోని ‘జయస్ ప్లాటినం ప్రాజెక్ట్’లో ప్రీ-లాంచ్ ఆఫర్ స్కామ్‌లో జయత్రి ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్స్ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ మోసం చేసిన 60 మంది కస్టమర్‌లలో సిహెచ్ కేశవరావు (పేరు మార్చాం) అనే రిటైర్డ్ ఉద్యోగి ఒకరు. బాచుపల్లిలోని జయ ప్లాటినం వెంచర్‌లలో ఒకదానికి సంబంధించి తన తండ్రి ఒక ప్రకటనను చూశారని.. అతని కుమారుడు కిరణ్ న్యూస్‌మీటర్‌తో చెప్పారు. ఈ సంస్థ ఆంధ్రప్రదేశ్‌కు చెందిన కాకర్ల శ్రీనివాస్‌ కు చెందినది. “జూన్ 2021లో, బాచుపల్లిలోని వారి వెంచర్‌లో 1,735 చదరపు అడుగుల ట్రిపుల్ బెడ్‌రూమ్ ఫ్లాట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి మా నాన్న కంపెనీని సంప్రదించారు. ఫ్లాట్ కోసం బిల్డర్ దాదాపు రూ.70 లక్షలు కోట్ చేశాడు. ఫ్లాట్‌ను బుక్ చేసుకోవడానికి మా నాన్న రూ. 10 లక్షలు చెల్లించారు. 2022 డిసెంబర్‌లోగా ఫ్లాట్‌ను అప్పగిస్తామని బిల్డర్ హామీ ఇచ్చారు. ఫిబ్రవరి 2022లో ఫ్లాట్ రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత మాకు ఇచ్చిన అగ్రిమెంట్‌లో కూడా ఇదే విషయాన్ని ప్రస్తావించారు” అని కిరణ్ చెప్పారు.

వెంచర్‌కు RERA అనుమతి లేదు:

ఈ వెంచర్‌కు హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (హెచ్‌ఎండీఏ) నుంచి మాత్రమే అనుమతి ఉందని.. అయితే రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (రెరా) నుంచి అనుమతి లేదని ఫ్లాట్ బుక్ చేసుకునే సమయంలో బిల్డర్ కస్టమర్లకు తెలియజేసినట్లు కిరణ్ తెలిపారు. “ఈ కారణంగా, మేము బిల్డర్‌కు మిగిలిన రూ. 60 లక్షలను చెల్లించడం మానేశాము. కొన్ని రోజుల తర్వాత, వెంచర్ కోసం RERA నుండి అనుమతి వచ్చిందంటూ బిల్డర్ మాకు ఒక స్లిప్ చూపించాడు. అతడిని నమ్మి కంపెనీకి మరో రూ.40 లక్షలు చెల్లించాం. నవంబర్ 2021లో, వెంచర్ RERA నుండి ఆమోదం పొందింది. నిర్మాణ పనులు వేగంగా సాగాయి. బిల్డర్ మొత్తం 60 ఫ్లాట్‌లలో 51 ఫ్లాట్‌లను రిజిస్టర్ చేసాడు. అయితే తొమ్మిది ఫ్లాట్‌లను సెక్యూరిటీ అవసరాల కోసం అతను HMDAకి తనఖా పెట్టాడు, ” అని కిరణ్ చెప్పారు.

మోసపూరిత వ్యాపారంలో బిల్డర్:

వివిధ కారణాల వల్ల కొన్ని నెలలుగా నిర్మాణ పనులు నత్తనడకన సాగాయని కిరణ్ తెలిపారు. బిల్డర్ మోసానికి పాల్పడ్డాడని, ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో కూడా మోసపూరిత వ్యాపారాల చరిత్ర కలిగిన వ్యక్తి తమ బిల్డర్ అని తెలుసుకున్నారు. సరసమైన ధరలకు నకిలీ ప్రీ-లాంచ్ ఆఫర్‌లతో వినియోగదారులను ఆకర్షించడానికి అతను హైదరాబాద్‌లో జయత్రి ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్‌ను స్థాపించాడని కిరణ్ తండ్రి అభిప్రాయపడ్డారు.

“మా నాన్నలాగే, చాలా మంది.. ముఖ్యంగా మధ్యతరగతి ప్రజలు సొంత ఇంటిని సొంతం చేసుకోవాలనే కలతో, 'జయస్ ప్లాటినమ్ ప్రాజెక్ట్'లో ఒక ఫ్లాట్‌ను సొంతం చేసుకోవడానికి పెట్టుబడి పెట్టారు. పూర్తి మొత్తాన్ని చెల్లించారు. ఆ నిధులతో శ్రీనివాస్ పరారీలో ఉండడంతో అతడి మోసం వెలుగులోకి వచ్చింది. దీంతో పలు పోలీసు కేసులు నమోదయ్యాయి. అతన్ని 2023 ఫిబ్రవరిలో అరెస్టు చేసి ఆరు నెలల పాటు కంది జైలులో ఉంచారు” అని కిరణ్ చెప్పారు.

ఈ సమయంలో, ఫ్లాట్‌ల కోసం నకిలీ ప్రీ-లాంచ్ ఆఫర్‌ల కింద డబ్బు వసూలు చేయడం, అధిక వడ్డీలకు హామీతో వ్యక్తుల నుండి పెద్ద మొత్తంలో డబ్బులు తీసుకోవడం, నకిలీ వ్యవసాయ భూములను విక్రయించడం వంటి అనేక మోసపూరిత కార్యకలాపాలు బయట పడ్డాయి. రిసార్ట్ ప్లాట్లు, గ్రానైట్ వ్యాపారం, సూపర్ మార్కెట్, ఎలక్ట్రిక్ ద్విచక్ర వాహనాల అమ్మకాలలో కూడా మోసాలకు పాల్పడ్డాడు. పన్ను ఎగవేత కోసం జయ ఫౌండేషన్ అనే నకిలీ ఫౌండేషన్‌తో సహా పలు నకిలీ కంపెనీలను నడుపుతున్నారు. మొత్తంగా, అతను దాదాపు 600-700 కోట్ల రూపాయలను మోసం చేసాడు. చాలా మంది బాధితులు ఇప్పుడు ఎంతో దుర్భరమైన పరిస్థితిలో ఉన్నారని ఆయన అన్నారు.

2023 ఆగస్టులో, బిల్డర్ జైలు నుండి విడుదలయ్యాడని.. ఆపై తనపై తప్పుడు కేసులు బనాయించారని, తన ప్రాజెక్టులు పూర్తి చేయడంలో జాప్యానికి తనపై మోపిన తప్పుడు కేసులే ఒక కారణమని వీడియో స్టేట్‌మెంట్‌ను విడుదల చేశారని కిరణ్ చెప్పారు. “నా తండ్రి, ఇతర కస్టమర్‌లు బిల్డర్‌ని కలుసుకుని వెంచర్‌లో కొనసాగుతున్న నిర్మాణ పనులను పూర్తి చేయమని కోరారు. ప్రతిఫలంగా, కాంట్రాక్టర్‌కు రూ.10 లక్షల చెక్కును ఇచ్చి మళ్లీ పనులు ప్రారంభించడంతో పాటు కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టును పూర్తి చేసేందుకు తన ఇతర ఆస్తులను కూడా విక్రయిస్తానని హామీ ఇచ్చారు. ఆగస్టు 2023 నుండి అతను పరారీలో ఉన్నాడు. ప్రస్తుతానికి అతని గురించి ఎటువంటి కమ్యూనికేషన్ లేదు, ”అని కిరణ్ తెలిపారు.

బిల్డర్‌కు రూ. 50 లక్షల జరిమానా:

ఎటువంటి ఎంపిక లేకుండా, ఫ్లాట్ యజమానులందరూ సెప్టెంబర్ 2023లో TG RERAని సంప్రదించారు. వరుస విచారణల తర్వాత, ప్రీ-లాంచ్ ఆఫర్‌ల పేరుతో ప్రజలను మోసం చేసినందుకు RERA బిల్డర్‌పై రూ. 50 లక్షల జరిమానా విధించింది. తుది విచారణలో, RERA వారు డిఫాల్టర్‌ను కనుగొనలేకపోయినందున.. సొంతంగా నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేయడానికి అదనపు నిధులను సేకరించాలని వినియోగదారులకు సూచించారు. అంతే కాకుండా వెంచర్‌లో జరుగుతున్న నిర్మాణాలను పరిశీలించేందుకు రెరా ఇంజినీరింగ్ బృందాన్ని కూడా పంపింది.

తనిఖీ అనంతరం ఇంజినీరింగ్ బృందం సవివరమైన విశ్లేషణ నివేదికను సమర్పించింది. అందులో వెంచర్‌లో 66 శాతం పనులు పూర్తయ్యాయని, ప్రాజెక్టు పూర్తికి రూ.7.2 కోట్లు అవసరమని అంచనా వేశారు. RERA సెక్షన్ 8 కింద మధ్యంతర ఉత్తర్వును కూడా జారీ చేసింది (బిల్డర్ వారిని మోసం చేస్తే యాజమాన్య హక్కులు వినియోగదారులకు బదిలీ చేస్తారు). ప్రాజెక్ట్‌లోని ఇతర కొనుగోలుదారులతో అనుబంధాన్ని ఏర్పరచుకోవాలని సూచించింది.

తెలంగాణ ఏర్పాటైన తర్వాత తొలిసారిగా జయ ప్లాటినమ్ ప్రాజెక్ట్ కస్టమర్ల కష్టాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని రెరా సెక్షన్ 8 కింద మధ్యంతర ఉత్తర్వులు జారీ చేసిందని కిరణ్ తెలిపారు. “రూ. 70 లక్షలకు ఫ్లాట్‌లను కొనుగోలు చేసిన తర్వాత, ప్రాజెక్ట్‌ను పూర్తి చేయడానికి ఒక్కొక్కరు అదనంగా రూ. 15 లక్షలు పెట్టుబడి పెట్టాల్సి వస్తోంది. మేము ఈ కష్టమైన వాస్తవాన్ని అంగీకరించాము. భవనం యాజమాన్యాన్ని మా యజమాని సంఘానికి బదిలీ చేయమని TG RERAని అభ్యర్థించాము. ఏదేమైనప్పటికీ.. TG MA & UDతో కూడిన ఈ ప్రక్రియ ఏప్రిల్ 2024 మొదలవ్వగా 95 రోజులకు పైగా ఎటువంటి స్పష్టత కనిపించలేదు ”అని కిరణ్ చెప్పారు.

వినియోగదారులకు యాజమాన్య హక్కులను బదిలీ చేయడానికి రెరా వారి కేసు ఫైల్‌ను ప్రిన్సిపల్ సెక్రటరీ (MA&UD) ఆమోదం కోసం బదిలీ చేసిందని కిరణ్ చెప్పారు. "రాష్ట్రంలో పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉన్నందున ప్రిన్సిపల్ సెక్రటరీ లేదా ముఖ్యమంత్రి ఎ.రేవంత్ రెడ్డి యాజమాన్యం బదిలీకి సంబంధించిన మా ఫైల్‌ను ఎవరు ఆమోదించాలో మాకే తెలియదు" అని ఆయన అన్నారు.

ప్రజావాణిలో స్పందన లేదు:

ఇటీవల.. ప్రాజెక్ట్‌లోని కొంతమంది ఫ్లాట్ యజమానులు ఫిర్యాదుల పరిష్కార కార్యక్రమం ‘ప్రజావాణి’కి కూడా ఫిర్యాదు చేశారు. అయినా సరైన స్పందన రాలేదు. "మా కేసును పరిగణనలోకి తీసుకుని, ప్రాజెక్ట్ వినియోగదారులకు యాజమాన్య బదిలీ హక్కులను జారీ చేయాలని, కేసులో మాకు న్యాయం చేయాలని మేము MA & UD శాఖ, ముఖ్యమంత్రికి విజ్ఞప్తి చేస్తున్నాము" అని కిరణ్ చెప్పారు.