ఆ ప్లాట్లలోని ప్రాజెక్టులకు రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు అక్కర్లేదు.. తెలంగాణ రెరా ట్రిబ్యునల్ కీలక తీర్పు

హైదరాబాద్: తెలంగాణ రెరా అప్పిలేట్ ట్రిబ్యునల్ కీలక తీర్పు ఇచ్చింది. 500 చదరపు గజాల కంటే తక్కువ విస్తీర్ణంలో ఉన్న ప్లాట్లలో చేపట్టిన ప్రాజెక్టులకు రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం (రెరా) కింద రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదని తీర్పునిచ్చింది. అటువంటి ప్రాజెక్టులు RERA నియంత్రణ పరిధికి వెలుపల ఉంటాయని, అటువంటి సందర్భాలలో బాధిత కొనుగోలుదారులు సివిల్ కోర్టులు లేదా వినియోగదారుల కమిషన్ల ముందు పరిష్కారం కోరవచ్చని ట్రిబ్యునల్ స్పష్టం చేసింది.

సెక్షన్ 3(2)(a) కింద మినహాయింపు

500 చదరపు గజాల కంటే తక్కువ విస్తీర్ణంలో లేదా ఎనిమిది అపార్ట్‌మెంట్ల కంటే తక్కువ విస్తీర్ణంలో ప్రాజెక్టులను అభివృద్ధి చేస్తే తప్పనిసరి రిజిస్ట్రేషన్ నుండి మినహాయించే RERA చట్టంలోని సెక్షన్ 3(2)(a)ని ట్రిబ్యునల్ ప్రస్తావించింది.

రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) యాక్ట్ ప్రకారం రెండు సందర్భాల్లో ప్రాజెక్టులకు మినహాయింపు ఉంటుంది:

ప్రాజెక్ట్ నిర్మించే భూమి విస్తీర్ణం 500 చదరపు గజాల కంటే తక్కువ ఉన్నప్పుడు.

నిర్మించే అపార్ట్‌మెంట్ల సంఖ్య 8 కంటే తక్కువ ఉన్నప్పుడు.

ట్రిబ్యునల్ ధర్మాసనం ఈ విషయంలో స్పష్టతనిస్తూ.. పైన పేర్కొన్న రెండింటిలో ఏ ఒక్క నిబంధన సంతృప్తి చెందినా (Satisfied), ఆ ప్రాజెక్టును రెరా పరిధిలోకి తీసుకురావాల్సిన అవసరం లేదని తీర్పునిచ్చింది. అంటే, ఫ్లాట్ల సంఖ్య 8 దాటినా, భూమి విస్తీర్ణం 500 గజాల లోపే ఉంటే దానికి రెరా రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదని ట్రిబ్యునల్ స్పష్టం చేసింది.

కేసు నేపథ్యం

ఈ కేసు హైదరాబాద్‌లోని నల్లకుంటలో ఉన్న శ్రీ వజ్ర రెసిడెన్సీకి సంబంధించినది, దీనిని ఆర్ఆర్ కన్‌స్ట్రక్షన్ అభివృద్ధి చేసింది. ఒప్పందం ప్రకారం నిర్మాణ సంబంధిత సమస్యలను పరిష్కరించడంలో డెవలపర్ విఫలమయ్యారని మరియు ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ అందించలేదని ఆరోపిస్తూ వీణా ధారి అనే ఫిర్యాదుదారు రెరాను ఆశ్రయించారు. గత ఏడాది జూలైలో రెరా డెవలపర్‌ను లోపాలను సరిదిద్దాలని, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్‌ను అసోసియేషన్‌కు అందజేయాలని, రూ. 2,82,276 జరిమానా చెల్లించాలని ఆదేశించింది.

తరువాత రెండు పార్టీలు అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్ ముందు అప్పీళ్లు దాఖలు చేశాయి.

ట్రిబ్యునల్ ముందు వాదనలు

ఈ ప్రాజెక్టును 450 చదరపు గజాల స్థలంలో నిర్మించారని, స్టిల్ట్‌తో పాటు ఎనిమిది ఫ్లాట్‌లతో కూడిన నాలుగు అంతస్తులకు అనుమతి ఉందని, దాని ప్రకారం నిర్మించారని డెవలపర్ తరపు న్యాయవాది వాదించారు. భూ యజమాని యాజమాన్యంలోని రెండవ మరియు నాల్గవ అంతస్తులలో మార్పులు యూనిట్ల విభజనకు దారితీశాయని, అయితే మొత్తం భూమి విస్తీర్ణం 500 చదరపు గజాల కంటే తక్కువగా ఉందని కూడా సమర్పించబడింది. ఫిర్యాదుదారుడి న్యాయవాది వాదిస్తూ, భూమి విస్తీర్ణం 500 చదరపు గజాల కంటే తక్కువ ఉన్నప్పటికీ, మొత్తం ఫ్లాట్ల సంఖ్య పది అని, తద్వారా రెరా నిబంధనలను ఆకర్షిస్తుందని వాదించారు.

ట్రిబ్యునల్ తీర్పులు

రెండు వైపులా విన్న తర్వాత, ట్రిబ్యునల్ 500 చదరపు గజాల కంటే తక్కువ విస్తీర్ణంలో ప్రాజెక్ట్ అభివృద్ధి చేయబడినందున, యూనిట్ల సంఖ్యతో సంబంధం లేకుండా RERA నిబంధనలు వర్తించవని తేల్చింది. దీని ప్రకారం, గతంలో ఉన్న RERA ఉత్తర్వులను పక్కన పెట్టింది. అటువంటి ప్రాజెక్టులలో కొనుగోలుదారులు తమ ఫిర్యాదుల పరిష్కారం కోసం సమర్థ సివిల్ కోర్టు లేదా వినియోగదారుల కమిషన్‌ను సంప్రదించవచ్చని ట్రిబ్యునల్ సూచించింది.