చదరపు గజానికి రూ.2.65 లక్షలు.. హైదరాబాద్‌లో భూమి ధరలు సరికొత్త రికార్డు

హైదరాబాద్: భాగ్యనగరంలో రియల్ ఎస్టేట్ జోరు తగ్గలేదని కూకట్‌పల్లి హౌసింగ్ బోర్డ్ (KPHB)కాలనీలో నిర్వహించిన వేలం పాట మరోసారి నిరూపించింది. తాజాగా తెలంగాణ హౌసింగ్ బోర్డ్ (TGHB) నిర్వహించిన బహిరంగ వేలంలో ధరలు రికార్డు స్థాయికి చేరాయి. ఇక్కడ ఒక చదరపు గజం భూమి ఏకంగా ₹2.65 లక్షల ధరకు అమ్ముడై అందరినీ ఆశ్చర్యపరిచింది. ప్రభుత్వ భూమి కావడంతో పాటు, వివాదాలు లేని క్లియర్ టైటిల్ ఉండటంతో కొనుగోలుదారులు పోటీ పడి మరీ వేలంలో పాల్గొన్నారు.

పోటీ పడ్డ బిడ్డర్లు.. రెట్టింపైన ధరలు

కెపిహెచ్‌బి ఫేజ్ 1, 2 పరిధిలోని ధర్మారెడ్డి కాలనీలో ఉన్న నాలుగు ఓపెన్ ప్లాట్లు, అలాగే ఫేజ్ 15లోని 'సంపూర్ణం' అపార్ట్‌మెంట్ కాంప్లెక్స్‌లో ఉన్న ఎనిమిది ఫ్లాట్లకు ఈ వేలం నిర్వహించారు. సుమారు 40 మందికి పైగా వ్యాపారవేత్తలు, ప్రముఖులు ఈ వేలంలో పాల్గొన్నారు.

ఓపెన్ ప్లాట్లు: ఎల్ఐజీ (LIG) కేటగిరీ ప్లాట్లకు ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన కనీస ధర (Upset Price) గజానికి ₹1.30 లక్షలు కాగా, బిడ్డింగ్‌లో అది ₹2.65 లక్షలకు చేరింది. అంటే బేస్ ప్రైస్ కంటే రెండింతలు ఎక్కువ ధరకు అమ్ముడయ్యాయి. మరో ప్లాట్ గజానికి ₹2.41 లక్షల ధర పలికింది.

ఫ్లాట్ల ధరలు: గతంలో ₹85-95 లక్షల మధ్య పలికిన సంపూర్ణం అపార్ట్‌మెంట్ ఫ్లాట్లు, ఇప్పుడు భారీ రేటుకు అమ్ముడయ్యాయి. 1,400 చదరపు అడుగుల వైశాల్యం గల ఒక ఫ్లాట్ ఏకంగా ₹1.10 కోట్లకు అమ్ముడైంది. మిగిలిన ఫ్లాట్లు కూడా ₹1.06 కోట్ల నుండి ₹1.08 కోట్ల ధర పలికాయి.

హౌసింగ్ బోర్డుకు భారీ ఆదాయం

ఈ వేలం ద్వారా తెలంగాణ హౌసింగ్ బోర్డుకు భారీగా ఆదాయం సమకూరింది. మొత్తం మీద ₹24.26 కోట్ల రెవెన్యూ వచ్చిందని బోర్డు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ వి.పి. గౌతమ్ తెలిపారు. ఇందులో ప్లాట్ల అమ్మకం ద్వారా ₹15.81 కోట్లు, ఫ్లాట్ల విక్రయం ద్వారా ₹8.45 కోట్లు వచ్చాయి. పారదర్శకమైన వేలం ప్రక్రియ, ఎలాంటి లీగల్ సమస్యలు లేని ఆస్తులు కావడంతోనే ప్రజలు ఇంతలా ఆసక్తి చూపారని ఆయన పేర్కొన్నారు.

ధరలు పెరగడానికి కారణాలేంటి?

కెపిహెచ్‌బి ప్రాంతంలో ధరలు ఈ స్థాయిలో పెరగడానికి ప్రధానంగా దాని భౌగోళిక స్థానం (Location Advantage) కారణమని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు.

ఐటీ కారిడార్‌కు సామీప్యం: హైటెక్ సిటీ, గచ్చిబౌలి వంటి ఐటీ హబ్‌లకు ఇది చాలా దగ్గరగా ఉండటం.

కనెక్టివిటీ: మెట్రో రైలు సదుపాయం ఉండటంతో రవాణా సౌకర్యాలు మెరుగ్గా ఉన్నాయి.

సౌకర్యాలు: ప్రముఖ విద్యాసంస్థలు, మల్టీ స్పెషాలిటీ ఆసుపత్రులు, కమర్షియల్ మాల్స్ అందుబాటులో ఉండటం.

ధరలు రికార్డు స్థాయికి చేరుకోవడంతో సామాన్యులకు కెపిహెచ్‌బిలో ఇల్లు లేదా స్థలం కొనడం అనేది ఇక అందని ద్రాక్షేనని రియల్టర్లు అభిప్రాయపడుతున్నారు.