రంగారెడ్డి జిల్లా: సురక్షా ఇన్‌ఫ్రా ప్రాజెక్ట్స్‌ ఆ డబ్బులు ఇవ్వాల్సిందే

రంగా రెడ్డి జిల్లా వినియోగదారుల వివాదాల పరిష్కార కమీషన్ సురక్షా ఇన్‌ఫ్రా ప్రాజెక్ట్స్‌కు షాక్ ఇచ్చింది. ఫిర్యాదుదారునికి రూ. 2 లక్షలు (నవంబర్ 1, 2021 నుండి 9 శాతం వడ్డీతో) తిరిగి చెల్లించాలని ఆదేశించింది. నష్టపరిహారం కింద రూ.50వేలు, లిటిగేషన్ ఖర్చుల కింద రూ.5వేలు చెల్లించాలని ఆదేశాలు జారీ చేసింది.

కేసు వివరాలు:

రంగారెడ్డి జిల్లా సరూర్‌నగర్ నివాసి సిద్ది లాస్యశ్రీ నల్గొండ జిల్లా కట్టంగూర్ మండలం పామనగుండాల గ్రామంలో 200 చదరపు గజాల విస్తీర్ణంలో 115, 145 నంబర్లతో కూడిన ప్లాట్‌ను కొన్నది. సురక్ష ఇన్‌ఫ్రా ప్రాజెక్ట్స్ నుంచి బ్లాక్-ఎలో చదరపు గజం రూ.5,500 చొప్పున బుక్ చేసి, అక్టోబర్ 21, 4 తేదీల్లో రూ.1 లక్ష అడ్వాన్స్‌గా చెల్లించింది. లాస్యశ్రీకి రసీదును కూడా ఇచ్చారు.

యాదాద్రి భువనగిరి జిల్లా యాదగిరిగుట్ట మండలం రామాజీపేట్ గ్రామంలో 183 చదరపు గజాల విస్తీర్ణంలో 120, 119 నంబర్లతో కూడిన మరో ప్లాట్‌ను లాస్యశ్రీ చదరపు గజం రూ.6,000 చొప్పున బుక్ చేసుకుంది. అడ్వాన్స్‌గా లక్షను నవంబర్ 1, 2021న చెల్లించింది. చివరి లేఅవుట్‌ను ఆమోదించి ఒక నెలలోపు ఖరారు చేస్తామని ఎదుటి పక్షం హామీ ఇచ్చినా కూడా హామీ మేరకు ప్లాట్ లభించలేదు.

ప్లాట్ ధరలో 25 శాతాన్ని అందుకోవడానికి, లాస్య శ్రీ కి అనుకూలంగా అమ్మకపు అగ్రిమెంట్‌ని అమలు చేయడానికి ఎదురు చూస్తున్నట్లు కూడా ఎదుటి పక్షం పేర్కొంది. అయితే ఆశ్చర్యకరంగా ఫిర్యాదుదారులు నగదుతో సురక్ష ఇన్‌ఫ్రా ప్రాజెక్ట్స్ కార్యాలయాన్ని సంప్రదించగా, వారు చెప్పిన నగదును స్వీకరించడానికి నిరాకరించారు. కంపెనీ ప్రతినిధులు ఒక వారంలోపు మొత్తాన్ని వాపసు చేస్తామని హామీ ఇచ్చారు. డబ్బులు వాపసు ఇవ్వలేదు.

‘బ్రోచర్‌లో ఇచ్చిన హామీలు నెరవేరలేదు’

సురక్షా ఇన్‌ఫ్రా ప్రాజెక్ట్స్ బ్రోచర్‌లోని నిబంధనలకు విరుద్ధంగా ప్రాజెక్ట్‌ను పూర్తి చేయలేదు. ఫిర్యాదుదారు పదేపదే అభ్యర్థనలు, రిమైండర్‌లు చేసినప్పటికీ బ్రోచర్‌లో వాగ్దానం నెరవేర్చలేదు. ప్రత్యర్థి పార్టీల వైఖరితో విసిగిపోయిన లాస్యశ్రీ, ఎదుటి పక్షానికి విడిగా లీగల్ నోటీసులు జారీ చేసింది. సెప్టెంబరు 9, 2022న, పరిహారంతో పాటు, సంవత్సరానికి 24 శాతం వడ్డీతో పాటు రెట్టింపు మొత్తంలో రూ. 2 లక్షలను తిరిగి ఇవ్వాలని వ్యతిరేక పక్షానికి సూచించారు. సెప్టెంబర్ 12, 2022న నోటీసులు అందిన తర్వాత కూడా, సురక్షా ఇన్‌ఫ్రా ప్రాజెక్ట్స్ డిమాండ్‌లకు సమాధానం ఇవ్వలేదు లేదా పాటించకపోవడంతో ఫిర్యాదు చేయాల్సి వచ్చింది.

ప్లాట్ల విక్రయాన్ని ప్రోత్సహించడానికి ఫిర్యాదుదారు సిద్ది భాస్కర్ తండ్రి 2021 జూలై 1న తమ కంపెనీలో DDMగా చేరారని, విక్రయ ధర ఆధారంగా మాత్రమే ప్లాట్‌కు కమీషన్ చెల్లింస్తారని వ్యతిరేక పక్షం వారి వ్రాతపూర్వక సంస్కరణను దాఖలు చేసింది. సదరు సంస్థ నిర్మాణం ప్రకారం ఎప్పటికప్పుడు ధరను జాబితా చేస్తుంది. లక్ష్యాన్ని సాధించిన తర్వాత తదుపరి గ్రేడ్/డిగ్నేషన్‌కు మరింత పదోన్నతి దక్కుతుంది.

సురక్షా ఇన్‌ఫ్రా ప్రాజెక్ట్ రెండు ప్లాట్‌ల కోసం ముందస్తు చెల్లింపులకు సంబంధించి ఫిర్యాదుదారునికి రసీదులను జారీ చేసినట్లు అంగీకరించింది. వ్యతిరేక పక్షం-1 అసోసియేట్‌గా తన వ్యాపార లక్ష్యాలను నెరవేర్చుకోవడానికి, కమీషన్ పొందేందుకు మాత్రమే DTCP ద్వారా ఆమోదించిన లేఅవుట్‌లో ఫిర్యాదుదారు ఆమె తండ్రి స్వంత అసోసియేట్ ద్వారా కొనుగోలు చేశారు.

మరిన్ని ప్లాట్లు బుక్ చేశారు:

సురక్షా ఇన్‌ఫ్రా ప్రాజెక్ట్స్‌లో అసోసియేట్‌గా, ఫిర్యాదుదారుడి తండ్రి ఇతర కస్టమర్ల పేరుతో మరికొన్ని ప్లాట్‌లను బుక్ చేసి, అప్పటి మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ (దివంగత) శిరాసు ఉప్పలయ్య నుండి రూ. 2 లక్షల వరకు బంగారం, వెండి, నగదు ప్రోత్సాహకాలను పొందారు. ఆ తర్వాత, సంస్థ తన వంతు బాధ్యతను నెరవేర్చలేదు.

నోటీసులు జారీ చేయడానికి ముందు, నోటీసులు జారీ చేసిన తర్వాత కూడా వ్యతిరేక పక్షం అనేక సందర్భాల్లో చెల్లింపులను క్లియర్ చేసి సబ్జెక్ట్ ప్లాట్‌లను రిజిస్టర్ చేయమని ఫిర్యాదుదారు తండ్రిని అభ్యర్థించింది. ధరల పెరుగుదలను పరిగణనలోకి తీసుకోకుండా గతంలో అంగీకరించినట్లుగా మిగిలిన అమ్మకపు పరిగణనను చెల్లించడం ద్వారా తన వంతు బాధ్యతను పాటించిన తర్వాత, ఫిర్యాదుదారు పేరుపై సబ్జెక్ట్ ప్లాట్‌లను అమలు చేయడానికి, నమోదు చేయడానికి తాము సిద్ధంగా ఉన్నామని వ్యతిరేక పక్షం తెలిపింది.

అంతేకాకుండా ఫిర్యాదును కొట్టివేయాలని ప్రార్థించారు. బ్యాలెన్స్ చెల్లింపులపై లాస్యశ్రీకి అనుకూలంగా సబ్జెక్ట్ ప్లాట్‌లను రిజిస్టర్ చేయడానికి తాము సిద్ధంగా ఉన్నామని వ్యతిరేక పక్షం వారి వ్రాతపూర్వక సంస్కరణలో తెలిపింది. ఫిర్యాదుదారు దానిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆసక్తి చూపలేదు. వాపసు మాత్రమే కోరారు. సంవత్సరానికి 24 శాతం వడ్డీతో చెల్లించాలని తెలిపారు.

ఫిర్యాదుదారు ప్లాట్‌లను కొనుగోలు చేయడానికి ఆసక్తి చూపనప్పుడు, సెప్టెంబర్ 9, 2021న లీగల్ నోటీసులు అందిన తర్వాత ఎదుటి పక్షం, ఫిర్యాదుదారుని స్వీకరించిన అడ్వాన్స్ మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించడం ద్వారా మాత్రమే సమస్యను పరిష్కరించుకోవాలి.

ఇరు పక్షాల వాదనలు విన్న తర్వాత, ఫిర్యాదుదారుడు నవంబర్ 1, 2021 నుండి 9 శాతం వడ్డీతో చెల్లించిన రూ. 2 లక్షల మొత్తాన్ని వాపసు చేయడానికి అర్హులని, పరిహారంగా రూ. 50,000, లిటిగేషన్ ఖర్చుల కింద రూ.5వేలు చెల్లించాలని ఆదేశాలు జారీ చేసింది.